はじめに：サイトの「価値」ってどうやって決まるの？

サイトを売る時、あるいは買う時にまず気になるのが、「このサイト、いくらなんだろう？」ってことですよね。
実は、サイトの価値を決めるにはいくつかのポイントがあるんです。
今回は、その「査定基準」を一つずつ丁寧に見ていきましょう！

査定の基準①：月間の純利益（営業利益）

いちばん基本になるのは、「月にどれだけ利益が出ているか」です。
たとえば、広告収入が月5万円で、サーバー代や外注費を引いて月の純利益が4万円なら、それをベースにサイトの価格が決まります。
一般的には、「月の純利益 × 12〜36ヶ月」で売買されることが多いです。

査定の基準②：アクセス数（PV、UU）

利益と並んで重要なのが、サイトのアクセス状況。
月間PV（ページビュー）やUU（ユニークユーザー）がどのくらいあるかで、サイトの“集客力”がわかります。
特に収益が広告依存の場合、PVの多さは直接価値につながります。

査定の基準③：ドメインの強さ（SEO評価）

ドメインパワーや被リンク数も査定の要素です。
強いドメインは、新しい記事を公開してもすぐ上位に表示されたり、Googleに信頼されやすい状態になっています。
特に中古ドメインを使っている場合は、過去の履歴も重要です（スパム判定などがあると価値が落ちます）。

査定の基準④：コンテンツの質と量

サイト内の記事の質や量も大きな判断材料です。
たとえば、100記事以上あり、すべてオリジナルで、専門性が高い内容だったら、それは高評価に値します。
逆にAIや外注記事で重複が多かったり、文字数が少ない場合は評価が下がることも。

査定の基準⑤：ジャンルと将来性

収益性が高いジャンル（金融、医療、転職、美容など）は当然、価値も高くなります。
でもそれだけじゃなくて、「これから伸びそうなジャンルか？」という視点も大事。
たとえばAI、投資、副業、教育系などは今後も需要が高まりそうです。

査定の基準⑥：運用の手間や自動化状況

サイトを維持するのに「どれだけ時間がかかるか」も評価のポイントです。
例えば、自動で更新されるニュースサイトや、投稿不要のまとめサイトは手間が少なくて魅力的。
逆に毎日更新が必要だったり、問い合わせ対応が多いサイトは、やや評価が下がることもあります。

査定ツールやチェックリストも活用しよう

具体的な数字が見えるようにするには、次のようなツールが便利です。

• Google Analytics（アクセス解析）
• Search Console（検索パフォーマンス）
• SimilarWeb / Ahrefs / Ubersuggest（SEO評価）
• 各ASPの収益画面（A8.netなど）

価値は「稼げる力 × 安定性 × 将来性」

サイトの価値は、単純に「月いくら稼いでるか」だけじゃありません。
どれくらい安定していて、どれだけ将来も稼げそうか――そういった視点も含めて判断されます。
それに、買う側にとっても“買ったあとでどう運用できるか”が重要。
だからこそ、売るときも「将来の成長性」や「引き継ぎやすさ」なども含めて、魅力的に見せる工夫が必要なんですね。

まとめ：信頼されるサイトは“価値”がある

最後に大事なことを一つ。
サイトの価値は、「どれだけ信頼されているか」にも強く影響されます。
読者に対して誠実な情報を届け、定期的に更新し、健全な運営をしているサイトは、それだけで大きな資産です。

逆に、コピーコンテンツやペナルティを受けたサイトは、どんなに表面上の数字がよくても評価されにくくなります。

サイトを“売る”としても、“買う”としても、まずは「信頼されるサイトを作る・選ぶ」という意識を持つことが、長期的な成功につながりますよ。